Neubauwohnung, Batumi
Zweizimmerwohnung in Strandnähe, auf Saisonvermietung ausgelegt, Verwaltung durch unser Team.
- ca. 45–60 m²
- Lage: Neuer Boulevard
- Nutzung: Kurzzeitvermietung
Immobilien in Georgien
Kapitalanlage in Georgien
Immobilien in Georgien kaufen, ohne im Blindflug zu investieren
Für deutschsprachige Kapitalanleger, die vor Ort niemanden kennen: Wir prüfen, verhandeln, kaufen und verwalten – und Sie sehen jeden Schritt schriftlich.
Erstgespräch buchen
30 Minuten, kostenlos, ohne Verkaufsdruck.
- Deutschsprachige Betreuung
- Eigenes Team vor Ort
- Notar- & Grundbuchprüfung
- Verwaltung nach dem Kauf
Status quo
Warum die meisten Auslandskäufe schiefgehen – bevor sie beginnen
Sie kennen niemanden vor Ort
Der Makler ist gleichzeitig Berater, Übersetzer und Verkäufer. Drei Rollen, ein Interesse – nicht Ihres.
Die Zahlen sind nicht prüfbar
Renditeversprechen im Prospekt, keine Vergleichsmieten, keine Belege. Sie sollen glauben statt rechnen.
Der Vertrag ist auf Georgisch
Unterschrieben wird, was übersetzt wurde. Was nicht übersetzt wurde, steht trotzdem drin.
Nach dem Kauf sind Sie allein
Vermietung, Steuern, Reparaturen, Mieterwechsel – 3.000 Kilometer entfernt und ohne Ansprechpartner.
Das Problem ist nicht der Markt. Das Problem ist, dass niemand auf Ihrer Seite steht.
Der Mechanismus
Warum Georgien – und warum jetzt
Georgien ist einer der wenigen Märkte in Reichweite Europas, in dem Ausländer Wohnimmobilien uneingeschränkt auf eigenen Namen erwerben können. Der Kaufprozess ist im öffentlichen Register digital abgebildet, die Eintragung dauert Tage statt Monate. Das senkt nicht das unternehmerische Risiko – aber es macht den Vorgang nachvollziehbar. Genau dort setzen wir an.
01
Eigentum auf Ihren Namen
Kein Treuhänder, keine Zwischengesellschaft: Sie stehen selbst im Register.
02
Nachvollziehbarer Kaufprozess
Registerauszug, Lastenprüfung und Eintragung sind digital dokumentiert.
03
Zwei sehr verschiedene Märkte
Tiflis lebt von Dauervermietung, Batumi von Saison – die Strategie folgt dem Ziel, nicht dem Angebot.
04
Erreichbar bleiben
Direktflüge ab mehreren DACH-Städten. Sie können Ihr Objekt jederzeit selbst ansehen.
Belege
Zahlen, die wir belegen können
Hier stehen nur Kennzahlen, zu denen wir Ihnen im Gespräch die Quelle zeigen. Solange ein Wert nicht belegt ist, steht er hier nicht.
- Begleitete Käufe
- —
- Jahre vor Ort
- —
- Objekte in Verwaltung
- —
- Ø Bewertung
- —
Immobilien sind unternehmerische Investments. Wertentwicklung und Mieterträge sind nicht garantiert. Ein Totalverlust des eingesetzten Kapitals ist möglich.
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30 Minuten, kostenlos, ohne Verkaufsdruck.
Das Angebot
Was wir übernehmen – und was Sie damit nicht mehr tun müssen
Zieldefinition statt Objektliste
Erst Cashflow oder Wertzuwachs klären, dann suchen.
Objektauswahl vor Ort
Wir besichtigen persönlich und sortieren aus, bevor Sie etwas sehen.
Rechtliche Prüfung
Register, Lasten, Baugenehmigung, Eigentümerhistorie – vor jedem Angebot.
Verhandlung & Kaufabwicklung
Deutschsprachige Vertragsfassung, Notartermin auch per Vollmacht.
Übergabe & Fertigstellung
Mängelliste, Ausstattung, Anschlüsse – dokumentiert mit Fotos.
Vermietung & Verwaltung
Mietersuche, Abrechnung, Instandhaltung, monatlicher Report.
Objekte
Beispiele aus unserer Arbeit
Altbau-Sanierung, Tiflis
Klassische Stadtwohnung mit hohen Decken, saniert für Dauervermietung an lokale Mieter und Expats.
- ca. 70–90 m²
- Lage: Vera / Sololaki
- Nutzung: Dauervermietung
Gästehaus, Kachetien
Kleines Objekt im Weinbaugebiet – für Anleger, die Betrieb und Rendite aktiv mitgestalten wollen.
- 4–6 Zimmer
- Lage: Nähe Telawi
- Nutzung: Beherbergung
Beispielhafte Objekttypen zur Orientierung – keine verbindlichen Angebote und keine Zusicherung von Verfügbarkeit oder Ertrag.
Referenzen
Was Kunden sagen
Drei Kunden erzählen selbst, wie der Kauf abgelaufen ist – ungeschnitten, in eigenen Worten.
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Über uns
Wer hinter dieser Seite steht
Ich lebe und arbeite in Georgien und habe den Fehler, vor dem diese Seite warnt, selbst gemacht: gekauft, weil jemand sympathisch wirkte, und danach ein Jahr lang repariert, was vorher niemand geprüft hatte.
Seitdem läuft bei uns jeder Kauf in derselben Reihenfolge: prüfen, dokumentieren, verhandeln, erst dann unterschreiben. Wenn ein Objekt diese Prüfung nicht besteht, bekommen Sie es nicht zu sehen – auch wenn das für uns kein Geschäft bedeutet.
- Vor Ort ansässig
- Eigenes Prüfteam
- Deutsch & Englisch
- Anwaltlich begleitet
Ablauf
In vier Schritten zum Eigentum
- 01
Erstgespräch
30 Minuten: Ziel, Budget, Zeithorizont. Danach wissen Sie, ob Georgien überhaupt zu Ihnen passt.
- 02
Strategie & Auswahl
Wir definieren das Nutzungsprofil und legen Ihnen geprüfte Objekte vor – mit Zahlen, nicht mit Prospekten.
- 03
Prüfung & Kauf
Rechtsprüfung, Verhandlung, Vertrag in zwei Sprachen, Notartermin – auf Wunsch per Vollmacht.
- 04
Betrieb
Übergabe, Vermietung, Verwaltung, monatlicher Report. Sie bleiben Eigentümer, nicht Sachbearbeiter.
Passung
Für wen das passt – und für wen nicht
Passt, wenn …
- Sie investieren aus Eigenkapital und brauchen das Geld in den nächsten Jahren nicht.
- Sie wollen eine geprüfte Entscheidung, keine schnelle.
- Sie akzeptieren, dass ein Auslandsinvestment unternehmerisches Risiko trägt.
- Sie möchten die Betreuung abgeben, nicht selbst nach Handwerkern suchen.
Passt nicht, wenn …
- Sie suchen eine garantierte Rendite – die gibt es hier nicht.
- Sie wollen ohne Prüfung sofort kaufen.
- Ihr Budget ist fremdfinanziert und kurzfristig gebunden.
Sinnvoll ab etwa 60.000 € Eigenkapital.
Erstgespräch
30 Minuten Klarheit, bevor Sie irgendetwas entscheiden
Wählen Sie direkt einen Termin. Kein Formular, keine Rückrufschleife.
- 1. Zeitfenster wählen
- 2. Kurz Ihr Ziel beschreiben
- 3. Bestätigung per E-Mail
Erstgespräch buchen
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Häufige Einwände
Was Sie sich jetzt vermutlich fragen
Darf ich als Ausländer in Georgien überhaupt Eigentum erwerben?
Ja, für Wohnimmobilien gilt das ohne Sonderkonstruktion – Sie werden selbst als Eigentümer im öffentlichen Register eingetragen. Für landwirtschaftliche Flächen gelten Einschränkungen; solche Objekte vermitteln wir nicht.
Was passiert, wenn ich das Objekt wieder verkaufen will?
Der Verkauf läuft über dasselbe Register und ist rechtlich unkompliziert. Ehrlich gesagt liegt das Risiko nicht in der Formalität, sondern in der Nachfrage: In einem kleineren Markt kann ein Verkauf länger dauern als in Deutschland. Planen Sie nicht mit einem kurzfristigen Exit.
Wie kann ich sicher sein, dass ich nicht betrogen werde?
Gar nicht – allein durch Vertrauen. Deshalb bekommen Sie von uns vor jeder Zahlung Registerauszug, Lastenprüfung und Vertragsentwurf in deutscher Fassung. Zahlungen laufen über offizielle Wege, nicht in bar. Und Sie dürfen jederzeit einen eigenen Anwalt hinzuziehen.
Muss ich für den Kauf nach Georgien reisen?
Nein, der Kauf ist per notarieller Vollmacht möglich. Wir empfehlen die Reise trotzdem mindestens einmal – wer sein Objekt gesehen hat, entscheidet ruhiger.
Wer kümmert sich um Mieter, Reparaturen und Abrechnung?
Unser Team vor Ort. Sie erhalten einen monatlichen Report mit Einnahmen, Kosten und offenen Punkten. Ausgaben oberhalb einer vereinbarten Grenze werden vorher freigegeben.
Was kostet die Betreuung?
Die Vergütung besprechen wir transparent im Erstgespräch, abhängig von Umfang und Objektgrösse. Es gibt keine versteckten Aufschläge auf den Kaufpreis.
Eine Entscheidung, keine Unterschrift
Sie müssen heute nichts kaufen. Sie müssen nur wissen, ob dieser Markt zu Ihrem Ziel passt – und das lässt sich in 30 Minuten klären. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
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